1、全款买商品房；
2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅；
3、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套；
4、有安置房，但是没进行备案；
5、农房，自建房；
6、父母有房，孩子成年后买房；
7、婚前婚后的房产；
8、房产在外地，本地没有；
9、已有房子但没有房产证；
10、买过房子，卖掉了。
一、首套房
首套房指购买者拥有的第一套住房，按照中国人民银行规定，居民购买的第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
想要购买首套房的条件如下：一是买房人需年满18周岁。二是买的房子是90平方米及以下的普通住房。三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
若想要享受购买首套房的税费减免和贷款优惠，需由购房人本人凭购房合同和身份证件，到到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心会在7个工作日出具首次购房证明。
二、二套房
二套房是指借款人再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房的认定标准如下：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购房，再贷款购房。
4、个人名下有贷款住房，但结算出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。【周边网】
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
三、买房的注意事项
1、要选择五证齐全的房子，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这样的房子才意味着是合法的。
2、要选择合适的楼盘，在购房前要了解房屋的产权性质及年限。
3、选择户型，一般有一室一厅、二室一厅、三室一厅等户型，要选择适合的房屋户型，这样才会具有舒适度。
4、签合同付款，应在双方的合同中明确表明以下问题：面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，合同的内容尽量要细节化。
